武蔵村山市/東大和市/瑞穂町の不動産情報

各種ご相談に関しまして　ご予約のお客様を最優先とさせて頂きます
新規のお客様はお名前・ご住所・ご連絡先・相談内容を・お伝え下さい！
担当者よりご連絡致します。

競売で住宅を処分される前に任意売却をお勧めします

競売と任意売却は一緒ではありません！
競売にはないメリットが任意売却にはたくさんあります！

任意売却とは？

（任意売却とは？）　自分の意思で売却することができる
競売よりも高く売却できるため、競売よりも残債が少なるなることです
債権者との協議は必要ですが、通常の不動産取引と同様に、ご自身の意志で売却活動が可能です

競売とは？

（競　　売とは？）　所有者の意思は関係なく売却される
借入金を返済できなくなったとき、借入れの担保となっている土地や建物などの不動産を、
裁判所を通して強制的に売却されることです

※競売にかけられている最中でも早い段階では任意売却が出来る場合がございます

（任意売却）と（競売）の違い

（競売価格）　　任意売却　→　　市場価格に近い価格で売却が可能　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　競　　売　→　　市場価格の７割前後が多い　　　　　　　　　　　　　　　　　


（残　　債）　　任意売却　→　競売よりも高い売却価格のため競売よりも残債は少なくなりやすい
　　　　　　　　競　　売　→　任意の売却価格よりも多く残ることが多い　　　　　　　　　　　


（残債の返済）　任意売却　→　　無理のない範囲で分割返済計画ができます　　　　　　　　　　
　　　　　　　　競　　売　→　　一括返済を求められます　　　　　　　　　　　　　　　　　　


（プライバシー）任意売却　→　お客様の個人情報を守り事情を知らせず売却ができます　　　　　
　　　　　　　　競　　売　→　新聞やネットなどに公開されるため知られやすい　　　　　　　　


（引越日）　　　任意売却　→　引越し時期が購入者と交渉できます　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　競　　売　→　引越日は選べません　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

ワンポイントアドバイス！
任意売却は仲介業者を選び、媒介契約を結んでおくと早期売却を望めます。
早い段階で媒介契約を結んでおけば、その分早くから債権者との交渉ができます。
仲介業者は、地域に密着した不動産会社を選ぶ事をお勧めします。
専任媒介契約でないと、債権者や抵当権者との交渉ができませんので本当に
信頼できる不動産会社を選ぶことが大切です

自己建設・事業受託・土地信託・等価交換・定期借地権等不動産に関することなら 何でも相談承ります!
住宅ローン・税務等に関するご相談・相続・競売・再建築不可・借地など必要に応じて税理士・
弁護士紹介致します

当社には心強いスタッフがいます
実績を活かし、地域密着型としてお役に立てる情報とアドバイスで各ご要望に対応できる体制を
整えています

信頼あっての実績を実感してください
従業員一同お客様に満足して頂ける不動産屋を日々目指して努力しています