不動産の売却・査定
武蔵村山市・東大和市・瑞穂町・立川市の土地、一戸建て、マンション、アパートの売却をお手伝いします。査定とご相談は無料です。
こんなときにご相談ください
売るかどうか決まっていなくてもかまいません。いくらぐらいになるのかを知ることから始める方がほとんどです。
- 住み替えのために、今の家を売りたい
- 相続した土地や実家を手放したい（相続・空き家のご相談）
- 転勤が決まり、急いで売る必要がある
- 住宅ローンの返済が苦しく、競売になる前に何とかしたい
- 古い家や、広い土地・農地を売りたい
- 売るかは迷っているが、いくらになるか知っておきたい
当社の売却のお手伝い
- ご相談無料
- 価格の査定無料
- 広告・販売活動無料
- ご近所への配慮秘密厳守
仲介手数料は、売買契約が成立したときにだけいただきます。
内野屋に売却をお任せいただく理由
地元の相場と土地の事情を知っている
昭和42年から、この地域でお取引を重ねてきました。土地の形や道路の状況、周辺の売れ行きまで踏まえて、根拠のある価格をご説明します。
ご事情に合った担当者がご連絡します
お名前・ご連絡先・物件の場所・ご相談内容をうかがい、内容に合った担当者からご連絡します。ご予約のお客様を優先してご案内しています。
税理士・弁護士と連携
住宅ローン、税金、相続、競売、再建築不可、借地など、不動産だけでは片づかないご相談は、必要に応じて専門家をご紹介します。
「売る」と「貸す」を比べられる
系列の内野ハウジング（有）と連携しているので、売った場合と貸した場合を比べたうえで決めることができます。
売却の流れ
はじめてのご売却でも、一つずつ順番にご説明しながら進めます。
ご相談
お電話かフォームで。お名前、ご連絡先、物件の場所、ご相談内容をお伝えください。
物件調査・価格査定
現地や役所で物件を調べ、相場を踏まえた査定価格とその理由をご説明します。
媒介契約
売却をお任せいただく契約です。契約の種類（専属専任・専任・一般）の違いもご説明します。
販売活動
広告や不動産会社のネットワークで買主を探します。ご見学の日程調整も当社が行います。
売買契約
条件がまとまったら、買主への重要事項の説明を経て、売買契約を結びます。
残代金の受領・引渡し
代金をお受け取りいただき、鍵をお渡しして完了です。
費用について
ご相談から売却が決まるまで、当社への費用はかかりません。仲介手数料は成約したときにだけいただきます。
- ご相談0円
- 価格の査定0円
- 広告・販売活動0円
- 仲介手数料成約時のみ
仲介手数料の上限額（宅地建物取引業法）
| 売買価格のうち | 上限の割合（税抜） |
|---|---|
| 200万円以下の部分 | 5％ |
| 200万円を超え400万円以下の部分 | 4％ |
| 400万円を超える部分 | 3％ |
400万円を超える物件は「売買価格×3％＋6万円」に消費税を加えた額が上限になります。
| 売買価格の例 | 上限額（税込） |
|---|---|
| 1,000万円 | 39万6,000円 |
| 2,000万円 | 72万6,000円 |
| 3,000万円 | 105万6,000円 |
| 5,000万円 | 171万6,000円 |
800万円以下の土地・建物について
2024年7月の制度改正により、売買価格が800万円以下の物件は、調査などに通常より費用がかかることを踏まえ、あらかじめご説明して合意をいただいた場合に限り、30万円（税込33万円）を上限として報酬をいただくことがあります。
上記は法律で定められた上限額です。実際の仲介手数料は、媒介契約のときに書面でご説明します。
住宅ローンの返済が難しいときは「任意売却」
返済が続けられなくなると、金融機関は裁判所を通じて家を競売にかけます。その前に、金融機関（債権者）の同意を得て、ふつうの売却と同じように売るのが任意売却です。
| 任意売却 | 競売 | |
|---|---|---|
| 売れる価格 | 市場価格に近い価格で売れることが多い | 市場価格より低くなりやすい（7割前後といわれます） |
| 売却後に残るローン | 競売より少なくなりやすい | 多く残りやすい |
| 残ったローンの返済 | 債権者と、無理のない分割返済を話し合える | 一括返済を求められることが多い |
| ご近所への知られやすさ | ふつうの売却と同じで、事情を知られにくい | 裁判所の公告やインターネットで公開される |
| 引越しの時期 | 買主と相談して決められる | 自分では選べない |
| 売るかどうか | ご自身の意思で売却を進められる（債権者の同意は必要） | 所有者の意思に関係なく売却される |
お早めにご相談ください
債権者との話し合いには時間がかかります。競売の手続きが始まっていても、早い段階であれば任意売却に切り替えられる場合があります。返済が苦しくなった時点でご連絡ください。
よくあるご質問
査定だけお願いしても大丈夫ですか？
はい。査定は無料で、そのあと売却をお任せいただかなくてもかまいません。相場を知っておきたいというご相談も歓迎です。
近所に知られずに売ることはできますか？
チラシやインターネットに広告を出さずに、不動産会社のネットワークの中で買主を探す方法もあります。ご事情をお聞かせください。
古い家が建ったままでも売れますか？
売れます。建物を残して「古家付きの土地」として売る方法と、解体して更地で売る方法があります。どちらが有利かは物件によって違うため、解体費用も含めてご説明します。
相続の名義変更が済んでいなくても相談できますか？
ご相談いただけます。売却するには相続登記（名義変更）が必要になるため、手続きの順番も含めてご案内します。相続・空き家のご相談もご覧ください。
住みながら売ることはできますか？
できます。ご見学の日時は、お住まいの方のご都合に合わせて調整します。
売れるまでにどのくらいかかりますか？
物件の種類や価格、時期によって大きく変わります。地域の売れ行きをもとに、査定のときに目安をお伝えします。
まずは、お話をお聞かせください。
ご相談と査定は無料です。売るかどうか決まっていなくてもかまいません。ご家族やご近所に知られたくないご事情にも配慮し、秘密は厳守します。
受付 9:00〜17:00（火曜・水曜は定休日）